Кредит на строительство дома можно получить благодаря типовому проекту

На всероссийском конкурсе были отобраны лучшие проекты индивидуальных домов из дерева. Их собираются сделать типовыми, поскольку считают, что это будет способствовать развитию ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. Использование типовых проектов позволит удешевить стоимость, как строительства, так и кредита.

Конкурс был объявлен в июле Минстроем, Минпромторгом и ресурсом ДОМ.РФ. Участникам предлагалось разработать проекты домов стоимостью не более 56 тысяч рублей за квадратный метр. Из 122 участников победителями признали 40. Среди проектов-финалистов 15 индивидуальных деревянных домов и 10 с применением других несущих конструкций, 5 деревянных блочных домов, 5 малоэтажных, деревянные детские сады, школы и фельдшерско-акушерский пункт.

Как рассказал Сергей Музыченко, замглавы ведомства, Минстрой большое внимание уделяет возрождению института типового проектирования. Поэтому проекты-победители будут внесены в данный реестр. Застройщики при этом получают возможность сразу приступать к строительству и не тратить время на разработку документов.

Проектно-сметная документация домов-победителей в ближайшее время будет разработана и выложена в открытый доступ. Выбрать дом сможет любой желающий, а также узнать, у кого заказать домокомплект и затем с помощью подрядчиков или своими силами его построить.

Типовые проекты позволят устранить одну из причин, препятствующих развитию ипотеки на индивидуальное строительство. Сейчас на кредитование данного сегмента приходится не более 2% ипотек. Среди сдерживающих факторов отмечают отсутствие стандартизации и залога, сертифицированных подрядчиков, а также сложности с оценкой дома. Ведь практически невозможно оценить здание, которое возводит своими силами житель села. У такого дома нет аналогов, а прочность конструкции и качество стройматериалов не проверяет никто. Поэтому банки подобное строительство кредитуют неохотно.

Типизация проекта – это первый шаг к сотрудничеству банков и ИЖС. Ведь теперь будет понятно, что собой представляет объект, из каких материалов и как быстро его можно построить. Правительство на данный момент занимается разработкой проекта постановления о внедрении программы льготной ипотеки на ИЖС под 7% годовых. Такую информацию сообщила Ольга Корниенко, являющаяся директором департамента жилищной политики Минстроя.

Ипотеку на строительство дома заемщик сможет получить с помощью сертифицированного застройщика. В этом случае банк откроет финансирование, но деньги заемщика будут перечислены на счет эскроу. Застройщик сможет получить свои деньги лишь после окончания строительства, когда будет раскрыт счет. Аналогичный механизм работает сейчас в сфере многоквартирного жилья.

Лучшие проекты индивидуальных домов Минстрой планирует использовать для реновации города Байкальска. Он находится в Иркутской области и станет первым российским экогородом. В типовые деревянные дома, которые признаны победителями конкурса, будут переселены граждане из аварийного жилья.